Частые ошибки смет на ремонт
Простые советы, которые помогут анализировать коммерческие предложения и создать _______ смету
Тысячи людей во всем мире делают ремонты. Эта статья основана на большом исследовании, которое мы провели, анализируя коммерческие предложения, которые направлялись нам для оценки. Мы выделили частые ошибки и сформулировали простые правила, которые применимы к расчетам ремонтов любых помещений, независимо от их сложности и масштаба.
Ошибки смет на ремонт
1. Составление сметы без осмотра Объекта прорабом
До подписания сметы обязательно вызывайте Прораба (помимо сметчика) для осмотра и оценки реальных условий на объекте и исключения не предвиденных расходов. Прораб должен быть ответственен за качество работ и гарантийное обслуживание. Просите прораба предоставить письменную гарантию о своей ответственности за полноту сметы, высокое качество исполнения работ и регулярное присутствие на объекте, например, не реже 3 раз в каждую календарную неделю).
2. Смета в формате ПДФ или Ворд
Требуйте предоставления сметы в формате, который позволяет проверить расчеты (например, Excel).
3. Один вариант сметы
Отсутствие выбора может привести к тому, что смета не будет соответствовать вашим пожеланиям и возможностям, поскольку вам не показали альтернативных способов реализации проекта, влияние материалов на стоимость работ и срок эксплуатации.
Требуйте предоставления нескольких вариантов сметы с разными технологиями работ и бюджетами, чтобы выбрать лучший вариант.
4. Разделение по отдельным помещениям
Разделение работ по помещениям Объекта увеличивает количество этапов и платежей, расходы на технадзор, а также риски Клиента.
Принимайте работы за полный комплекс или вид работ, например, штукатурка всех помещений, или комплексная разводка сантехники (ХВС, ГВС и канализации) по всему Объекту. Это позволит единожды пригласить технадзора, избежать переплат и ошибок.
Картинка
5. Маленькие показатели, ограничения
Требуйте указание работ «под ключ», поскольку строители должны указать необходимых объемы работ для вашего объекта обеспечивающие достижение качественного результата и завершенности работ, а не минимально допустимые значения, которые приминительны в других условиях.
Помните любые ограничения приведут к доплате, если фактическая данные превысят указанные в смете.
Штукатурка до 2 см
Шпатлевка качества Q2
Стяжка до 5 см
Наливной пол до 1 см
Диаметр штробы 2 см
Разводка труб до 7 пм
Электрощит на 16 автоматов
Штукатурка без ограничения толщи
Стяжка без ограничения толщи
Наливной пол
Штробление под инженерию
Комплексная разводка труб
Электрощит без ограничений
6. Отсутствие критериев качества
Чтобы не требовалось доплачивать за качественное исполнение работ, требуйте указание конкретных критериев качества работ, например: простое, улучшенное или высококачественное.
Штукатурка по маякам
Стяжка пола
Высококачественная штукатурка по маякам
Стяжка пола минимум евроцемент М 500, пескобетон М 200-300
7. Работы, которые не требуются
Для того чтобы избежать ошибок, связанных с указанием в смете работ, которые фактически не требуются, консультируйтесь с профессионалами по ремонту, независимыми экспертами и сметчиками.
Наливной пол
Шпатлевка 4 слоя в технических зонах
Шпатлевка под панели и керамогранит
Штукатурка ГКЛ и ПГП
Стеклохолст под обои
Фанера под доску
Не требуется, если выполнена многоуровневая стяжка
Не требуется/ достаточно 1 слоя
Не требуется
Не требуется, если выполнено ровное возведение конструкций
Не требуется
Данный способ уходит в прошлое по 2 - причинам: научились качественно делать стяжки; это дополнительные расходы
8. Завышение цен на первичные этапы
На вид это самая незаметная и безобидная ошибка, поскольку общая стоимость сметы устраивает Стороны. Однако она приводит к переплатам на первых этапах ремонта, и снижает заинтересованность мастеров качественно работать по сниженным ценам на последних этапах, соответственно увеличивает риски не завершить качественно ремонт без доплаты.
Монтаж перегородок 1100
Покраска 200 руб
Итого 1300
Монтаж перегородок 900
Покраска 400 руб
Итого 1300
Стяжка пола 1400
Монтаж доски 400
Итого 1800
Стяжка пола 900
Монтаж доски 900
Итого 1800
9. Предоставление прейскуранта
Иногда мы видим расчет, сталкиваемся с тем, что Заказчику для согласования направляют прейскурант цен, который содержит площадь, наименование работ и цену за единицу работ (например, за 1 слой, см, пм) но данный документ не является полной сметой и не учитывает все необходимые работы и материалы. Соответственно увеличение фактических объемов работ приведет к пропорциональному росту стоимости работ в процессе ремонта.
Грунтование 1 слой
Гидроизоляция обмазочная 1 слой
Шпатлевание 1 слой
Покраска 1 слой
Грунтование все слои
(4 слоя под обои, 7 - под покраску)
Гидроизоляция обмазочная 2 слоя
Шпатлевание все слои
(2 слоя под обои, 4 - под покраску)
Покраска все слои
(2 слоя классическая, 3 - 5 декоративная)
10. Отсутствие части работ
Работы могут иметь разную сложность исполнения, которая виляет на стоимость и сроки работы. Проверьте, что в смете указаны все необходимые работы, включая дополнительные опции: запил углов, вырез отверстий, поклейка сетки, стеклохолста и т.д.
Монтаж и резка керамогранита
Штукатурка
Стяжка
Шпатлевка по покраску
Поклейка обоев
Разводка водоснабжения
Гидроизоляция пола санузла
Монтаж ГКЛ откосов
Монтаж доски
-
Монтаж и резка керамогранита, запил углов 45, вырез отверстий под инженерию
Штукатурка стен с армирующей сеткой и заделкой штробы после демонтажа маяка
Стяжка многоуровневая с армирующей сеткой,, демферной лентой
Шпатлевка под покраску с поклейкой стеклохолста
Поклейка обоев с подгоном фактуры и рисунка
Разводка водоснабжения с установкой гребенок, фильтров, редукторов давления, датчиков протечки
Гидроизоляция стен и пола санузла
Гидроизоляция, утепление, оштукатуривание и монтаж ГКЛ откосов
Монтаж доски на клей к стяжке с укладкой по диагонали
Монтаж люк под ванную, вентиляторов, вентканала кухни
11. Неверные расчеты
Утверждая смету стороны дают согласие на содержащуюся в ней информацию и несут обоюдную ответственность за согласованный участниками процесса расчет площади стен и пола, длины кабеля, количество электроточек, объем керамогранита, прочие объемы. Проверьте все расчеты в смете и убедитесь, что они верны.
Общая площадь стен = длина * высоту
Штукатурка стен = общая площадь стен
Разводка кабеля 200 пм (на 60 м2 пола)
Шпатлевка = общая площадь стен
Общая площадь стен = длина стен* высоту - площади окон, проемов и дверей
Штукатурка стен = общей площади стен - перегородки из ПГП или ГКЛ * кофф = 2 (с 2х сторон) - самовыравнивающая (каркасная) шумоизоляция
Погонаж кабеля = площадь пола * кофф 7 (коэффициент увеличения длины кабеля при разводке)
Шпатлевка = общая площадь стен - площади керамогранита, технических зон, окрашенных панелей
12. Несоответствие технологий
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Наливной пол под керамогранит
Штукатурка гипсовая санузла
Монтаж ГКЛ в слой
Шпатлевка под покраску 2 слоя
-
-
-
-
13. Излишняя конкретизация параметров
Указывайте общие названия работ и материалов, если не уверены в конкретных параметрах: размеры, материалы, дополнительные услуги.
Это поможет избежать дополнительных расходов и сделать ремонт более прозрачным и предсказуемым.
Сантехника полипропилен
Керамическая плитка
Люк 60*60 см
Электрический щит 25*40 см
Керамогранит стандартного размера
Акриловая ванна
Полотенцесушитель 25*60
Монтаж плинтуса или панелей окрашенных
Сантехника (если в смете указан конкретный материал (полипропилен), то при необходимости использовать другой материал (например, медь) может возникнуть доплата)
Плитка/керамогранит (использование керамогранита может повлечь доплату)
Люк (при использовании люка другого размера, может возникнуть доплата)
Электрический щит
Керамогранит от 30 до 120 см по каждой из сторон (поскольку стандартного размера как такового нет)
Ванная (установка чугунной ванны может повлечь доплату)
Полотенцесушитель
Монтаж плинтуса или панелей (иначе за покраску придется доплатить)
14. Несоответствие сложности
.