Что не вошло в White Box: смета на скрытые и дополнительные работы

White Box (или «белая коробка») — это помещение с частично выполненным застройщиком предчистовым ремонтом:

Межкомнатные перегородки
Штукатурка стен (3−4 класс)
Черновая инженерия (разводка труб и кабеля)
Стяжка пола (одноуровневая)
Шпатлёвка стен (один слой)

Что не входит в White Box:

Формирование потолков
Плиточные работы
Подготовка поверхностей под покраску
Малярные работы
Оклейка стен обоями
Укладка напольных покрытий
Монтаж натяжного потолка
Установка дверей и плинтусов
Установка чистовой инженерии

Помимо основных работ, в смете могут появиться скрытые и дополнительные работы. Они нужны не каждому — их наличие зависит от состояния квартиры, проекта и пожеланий. Ниже — перечень таких работ, которые стоит проверить до подписания договора.

Скрытые и дополнительные работы: стены

1

Демонтаж заводской сантехкабины

Увеличение пространства, перепланировка

2

Ревизия откосов и подоконников

Выявление и устранение дефектов

3

Штробление штукатурки стен по периметру потолка с заполнением демпфером (кроме монолита и ГКЛ)

Предотвращение трещин при усадке дома

4

Приведение дверных проёмов до проектных значений с усилением конструкции

Установка дверей нужного размера

5

Зашивка ГКЛ или ВГКЛ монолитных стен санузла и кухни для скрытой прокладки труб

Ровные плоскости и ниши для сантехники

6

Механизированная шлифовка бугров и наплывов штукатурки застройщика

Выравнивание плоскости стен

7

Выравнивающая штукатурка стен и углов санузлов и ниш под мебель

Ровная поверхность и углы 90°

8

Подготовка поверхности под шпатлёвку: ремонт трещин и стыков, проклейка внутренних углов, монтаж уголков

Устранение дефектов, усиление углов

9

Выравнивание примыканий наличников дверей и плинтусов

Идеальные стыки, безупречный вид

Скрытые и дополнительные работы: полы

1

Частичный демонтаж поверхности стяжки
под тёплый пол

Обеспечение проектной высоты пирога пола

2

Наливной пол для одноуровневой укладки
всех типов покрытий

Идеально ровный пол

Скрытые и дополнительные работы: инженерия

1

Диагностика инженерии застройщика: прозвонка проводки, опрессовка труб, проливка канализации

Выявление скрытых дефектов

2

Штробление стен, потолка и пола под инженерные коммуникации

Подготовка каналов для скрытой прокладки

3

Частичная или полная замена труб отопления и сантехники со сборкой коллекторов. Скрытые выводы под радиаторы

Установка качественных материалов

4

Доработка или новая сборка электрощита. Добавление точек по проекту. Сборка слаботочного щита

Удобная и безопасная электросеть

5

Подъём и разводка вентканалов

Оптимизация высоты потолка, воздухообмен

Три пункта, без которых смета не имеет силы

Перед подписанием договора проверьте, что в смете прописаны критерии приёмки для каждого этапа и покрытия:

Класс качества — например, для отделки: «высокий (1−2 класс)» или «грубый (7−8 класс)». Это задаёт уровень работ под ваши задачи и бюджет.
Допустимые отклонения — например, для 4 м² стены: не более 2 шт. неровностей глубиной до 1−2 мм. Это позволяет объективно принять или забраковать работу.
Признаки завершённости — например, для штукатурки: «установлены малярные уголки, удалены маяки с заделкой пазов, завершены затирочные работы». Без них невозможно определить, когда работа закончена.

Настоятельно рекомендую: внесите эти три пункта в смету до подписания договора. Это защитит всех участников от споров.

Важно: до подписания договора обязателен осмотр объекта прорабом или мастером для проверки сметы на неучтённые работы и актуальные цены. Специалист обоснует каждое изменение и возьмёт на себя ответственность по договору за полноту расчётов и качество ремонта.

Материал был полезен?