Что не вошло в смету на ремонт вайтбокса?

White Box (или «белая коробка») — это помещение с частично выполненным застройщиком предчистовым ремонтом:

Межкомнатные перегородки
Штукатурка стен (чаще 3−4 класс)
Черновая инженерия (разводка труб и кабеля)
Стяжка пола (одноуровневая)
Шпатлёвка стен (один слой)

Что не входит в White Box:

Формирование потолков
Плиточные работы
Подготовка поверхностей под покраску
Малярные работы
Оклейка стен обоями
Укладка напольных покрытий
Монтаж натяжного потолка
Установка дверей и плинтусов
Установка чистовой инженерии

Помимо основных работ, в смете могут появиться дополнительные работы, в том числе скрытые. Они нужны не каждому — их наличие зависит от состояния квартиры, проекта и пожеланий. Ниже — перечень таких работ, которые стоит проверить до подписания договора.

Дополнительные работы по стенам

1

Демонтаж заводской сантехкабины

Увеличение пространства, перепланировка

2

Ревизия откосов и подоконников

Выявление и устранение дефектов

3

Штробление штукатурки стен по периметру потолка с заполнением демпфером (кроме монолита и ГКЛ)

Предотвращение трещин при усадке дома

4

Приведение дверных проёмов до проектных значений с усилением конструкции

Установка дверей нужного размера

5

Зашивка ГКЛ или ВГКЛ монолитных стен санузла и кухни для скрытой прокладки труб

Ровные плоскости и ниши для сантехники

6

Механизированная шлифовка бугров и наплывов штукатурки застройщика

Выравнивание плоскости стен

7

Выравнивающая штукатурка стен и углов санузлов и ниш под мебель

Ровная поверхность и углы 90°

8

Подготовка поверхности под шпатлёвку: ремонт трещин и стыков, проклейка внутренних углов, монтаж уголков

Устранение дефектов, усиление углов

9

Выравнивание примыканий наличников дверей и плинтусов

Идеальные стыки, безупречный вид

Дополнительные работы по полам

1

Частичный демонтаж поверхности стяжки
под тёплый пол

Обеспечение проектной высоты пирога пола

2

Наливной пол для одноуровневой укладки
всех типов покрытий

Идеально ровный пол

Дополнительные работы по инженерии

1

Диагностика инженерии застройщика: прозвонка проводки, опрессовка труб, проливка канализации

Выявление скрытых дефектов

2

Штробление стен, потолка и пола под инженерные коммуникации

Подготовка каналов для скрытой прокладки

3

Частичная или полная замена труб отопления и сантехники со сборкой коллекторов. Скрытые выводы под радиаторы

Установка качественных материалов

4

Доработка или новая сборка электрощита. Добавление точек по проекту. Сборка слаботочного щита

Удобная и безопасная электросеть

5

Подъём и разводка вентканалов

Оптимизация высоты потолка, воздухообмен

Три пункта, без которых смета не имеет силы

Перед подписанием договора проверьте, что в смете прописаны критерии приёмки для каждого этапа работ. Например, для штукатурки:

Класс качества — «высокий (1−2 класс)», «улучшенный (3−4 класс)», «простой (5−6 класс)» или «грубый (7−8 класс)». Это задаёт уровень работ под ваши задачи и бюджет.
Допустимые отклонения — на 4 м² стены не более 2 неровностей глубиной до 1−2 мм. Это позволяет объективно принять или забраковать работу.
Признаки завершённости — установлены малярные уголки, удалены маяки с заделкой пазов, завершены затирочные работы. Без них невозможно понять, когда работа закончена.

Настоятельно рекомендую: внесите эти три пункта в смету до подписания договора. Это защитит всех участников от споров.

Важно: до подписания договора обязателен осмотр объекта прорабом или мастером (не менеджером) для проверки сметы на актуальность работ и цен. Он обоснует каждое изменение и возьмёт на себя ответственность по договору за полноту расчётов и качество ремонта.

Хотите разбираться в нюансах ремонта и контролировать каждый этап? Запишитесь на бесплатный курс.

Материал был полезен?